Stan deweloperski nieruchomości. Co to oznacza?

W dzisiejszych czasach budowa własnego domu nie musi oznaczać samodzielnego poszukiwania odpowiedniej działki, dobrego architekta, solidnych wykonawców i wielu miesięcy bezustannych konsultacji z ekipą budowlaną. Swój nowy, gotowy dom możesz kupić bezpośrednio od dewelopera, co zaoszczędzi ci wiele czasu, nerwów i pieniędzy. Decydując się na takie rozwiązanie, warto wiedzieć, co konkretnie dostaniesz w cenie nieruchomości.

Przeglądając oferty nowych domów jednorodzinnych, z pewnością spotkasz się z różnymi określeniami standardu wykończenia budynku. Co dokładnie kryje się pod pojęciem stanu deweloperskiego?

Stan deweloperski – brak definicji

W polskim prawie budowlanym nie istnieje konkretna definicja stanu deweloperskiego, toteż kupując taką nieruchomość, warto upewnić się, jak jest on rozumiany przez danego sprzedawcę. Najczęściej przyjmuje się, że nieruchomość w stanie deweloperskim, w przeciwieństwie do tej w stanie surowym, posiada już wszystkie niezbędne media i instalacje. Przyjrzyjmy się takiemu rozwiązaniu na przykładzie osiedla domów jednorodzinnych Rajska Osada w Kątach na południe od Warszawy.

Przykład domu w stanie deweloperskim

Nowe domy na wspomnianym wyżej osiedlu w Kątach powstają w ramach inwestycji firmy EKO-DOM z Góry Kalwarii. Deweloper umożliwia swoim klientom zakup nieruchomości na różnych etapach wykończenia, od stanu bazowego (czyli surowego), przez interesujący nas w tym artykule stan deweloperski, aż po domy wykończone pod klucz, czyli wymagające wyłącznie wyposażenia w potrzebne meble.

Analizę stanu deweloperskiego na przykładzie domów jednorodzinnych w Rajskiej Osadzie zacznijmy od zewnątrz. Nieruchomości w takim standardzie posiadają już ogrodzenie działki łącznie z bramą wjazdową i furtką, gotowe są także podjazdy i balustrady. Na elewacji budynku jest wykonany cokół, całość fasady jest ocieplona i otynkowana. Dom posiada drzwi wejściowe oraz okna z parapetami zewnętrznymi oraz wewnętrznymi.

Dach domu w posiada podbitkę i docieplenia. We wnętrzu znajduje się gotowa instalacja elektryczna, punkty przyłączeń telefonicznych, internetowych i domofonu, wykonane są już także prace hydrauliczne, w tym instalacja wodno-kanalizacyjna. Zamontowane są też grzejniki, ewentualnie ogrzewanie podłogowe.

Podłoga domu w standardzie deweloperskim posiada cementową wylewkę. Ściany wykończone są płytami karton-gips, otynkowane i zagruntowane, a więc gotowe do ostatecznego wykończenia farbą bądź tapetami.

Zakup domu w stanie deweloperskim jest jedną z ulubionych opcji nabywców. Z jednej strony pozwala uniknąć angażowania się w najbardziej uciążliwe prace wykończeniowe, z drugiej zaś daje pełną swobodę aranżacji i pozwala na wystrój w 100% zgodny z upodobaniami przyszłych mieszkańców.