Rola i zadania kierownika budowy

Kierownik budowy nadzoruje prace od momentu rozpoczęcia robót, aż po oddanie gotowego budynku do użytku. Inwestor ma do wyboru zatrudnienie kierownika należącego do ekipy budowlanej, albo osobę całkowicie niezależną. Druga opcja zazwyczaj sprawdza się lepiej, ponieważ pracownicy nie są wtedy spoufaleni ze swoim przełożonym i czują do niego większy respekt. Bez względu na sposób poszukiwań kierownika budowy, dobrze jest wcześniej zapoznać się z jego obowiązkami i przysługującymi mu prawami. Dzięki temu, będzie wiadomo, czego można od takiej osoby wymagać.

Czym zajmuje się kierownik budowy?

Funkcja kierownika budowy może należeć tylko do osoby posiadającej uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi. Jest on odpowiedzialny za realizację prac i wszystkie zdarzenia mające miejsce na placu budowy oraz decyduje czy budynek został wzniesiony z uwzględnieniem sztuki budowlanej i wszystkich obowiązujących przepisów.

Pracownik z firmy GRAF DOM, świadczącej kompleksowe usługi budowlane, mówi: Zadania kierownika budowy są określone w prawie budowlanym. Można do nich zaliczyć, np. złożenie oświadczenia o przyjęciu obowiązków kierowania budową oraz protokolarne przejęcie od inwestora placu budowy, zapewnienie wykonania odpowiedniego zabezpieczenia, zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu, czy kierowanie budową w sposób zgodny z projektem i pozwoleniem na budowę oraz przepisami.

Kierownik budowy zajmuje się również niezbędną dokumentacją. Podczas trwania prac ma obowiązek prowadzenia dziennika budowy, a kiedy realizacja inwestycji dobiegnie końca, powinien przygotować dokumentację powykonawczą.

Przez cały czas trwania projektu musi ściśle współpracować z inspektorem nadzoru. Powinien wykonywać zlecone przez niego zadania, uwzględniać jego wskazówki. To właśnie inspektorowi nadzoru kierownik budowy zgłasza zakończenie robót, oddaje budynek i składa oświadczenie o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami, a także o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy.

Prawa kierownika budowy

Nie wszyscy zdają sobie sprawę, że do zadań kierownika budowy nie należy wprowadzanie zmian w projekcie. Tylko projektant jest do tego uprawniony. Natomiast, do przywilejów kierownika należy występowanie do inwestora o zmiany w rozwiązaniach projektowych. Prośba powinna być uzasadniona kwestiami bezpieczeństwa lub motywowana chęcią usprawnienia prac na budowie.

Zatrudniony kierownik budowy ma również prawo do wyrażenia swojej opinii w stosunku do zaleceń zawartych w dzienniku budowy. Jest to poniekąd obowiązek, ponieważ wpływa na efekt finalny, a więc określa, w jakim stopniu budowa została prawidłowo zrealizowana.