Podwyższanie terenu. Etapy prac

Spis treści

• Podwyższenie terenu działki – podstawowe informacje
• Podnoszenie terenu działki a pozwolenie na budowę
• Podnoszenie poziomu działki przed rozpoczęciem budowy na danym terenie

Prace związane z podwyższeniem terenu powinny być przeprowadzane zgodnie z obowiązującymi normami prawnymi. Niedopuszczalne jest podejmowanie jakichkolwiek czynności związanych z podniesieniem gruntu w sposób, który wpływałby negatywnie na sąsiadujące działki. Jak zatem wyglądają poszczególne prace? O czym warto pamiętać przy zmianie wysokości terenu?

Podwyższenie terenu działki – podstawowe informacje

Najwygodniejszym rozwiązaniem dotyczącym podwyższenia poziomu wybranego obszaru jest zawarcie ugody z właścicielami sąsiadujących działek. Jednak ugoda sąsiedzka nie zwalnia z obowiązku rozwiązania problemu, jaki może pojawić się wskutek opadów deszczu. Mowa o zalewaniu sąsiadujących ogródków. Specjalista z firmy Kopalnia kruszywa Takova zauważa:

Przeczytaj również: Zalety ławek betonowych

Należy pamiętać, że prace związane z podwyższeniem terenu nie mogą negatywnie odbijać się na właścicielach sąsiadujących nieruchomości. Najlepszym rozwiązaniem jest więc wcześniejsze zbadanie terenu oraz ustalenie, w jaki sposób można wyeliminować pewne niedogodności. W tym przypadku warto podpisać również dokument, jakim jest ugoda sąsiedzka.

Ugoda sąsiedzka powinna być sporządzona na piśmie – zawarte powinny być w niej wszelkie informacje dotyczące:

• planowanych prac,
• rozwiązania problemu zalewania sąsiadujących działek.

Dopiero tak sporządzona może trafić do akceptacji ze strony wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.

Podnoszenie terenu działki a pozwolenie na budowę

Należy pamiętać, że istnieją sytuacje, kiedy prace obejmujące podnoszenie terenu wymagają odpowiedniego pozwolenia na budowę. Związane jest to przede wszystkim z sytuacją, kiedy czynności łączą się z tworzeniem takich elementów jak:

Przeczytaj również: Dlaczego warto kupować mieszkania na nowych osiedlach?

• wały,
• nasypy.

Kwestia pozwolenia dotyczy także prowadzenia wykopów niezależnych od budowy samej nieruchomości.

W wyżej opisanych sytuacjach konieczne jest uzyskanie niezbędnej zgody na budowę, a to oznacza konieczność wykupienia odpowiedniej usługi, mającej na celu stworzenie projektu architektonicznego. Warto jednak mieć na uwadze fakt, że nawet jeżeli prowadzone prace związane z podniesieniem terenu nie zostaną uznane za takie, które wymagają pozwolenia na budowę, nie oznacza to możliwości wykonania tzw. samowolki budowlanej. W dalszym ciągu należy pamiętać o sąsiadujących działkach oraz odpowiednim zabezpieczeniu ich przed zalewaniem. Trzeba bezwzględnie przestrzegać planu wykonania podniesienia stanu działki. W sytuacji, kiedy prace wpłyną na zmianę stanu wody, a to będzie miało bezpośrednie znaczenie dla otaczającej nieruchomość działki, konieczne będzie przywrócenie stanu wody do pierwotnego poziomu. Należy pamiętać, że czasem może wiązać się to również z koniecznością wypłacenia stosownego odszkodowania właścicielom sąsiadujących z nieruchomością działek – w sytuacji, kiedy doszło do ich zniszczenia.

Przeczytaj również: Dom jednorodzinny: budowa czy kupno?

Podnoszenie poziomu działki przed rozpoczęciem budowy na danym terenie

Podnoszenie poziomu działki nie zawsze wykonywane jest po fakcie budowy danej nieruchomości. Bardzo często takie prace uwzględnione zostają w projekcie budynku, a to oznacza otrzymanie wszelkich niezbędnych pozwoleń oraz posiadanie odpowiedniego projektu. W takim przypadku pozostaje tylko zlecić czynności wyspecjalizowanej firmie, która wykona daną usługę zgodnie z planem.