Na czym polega kosztorysowanie budowlane?

Kosztorys budowlany to dokument, który może przydać się w wielu sytuacjach: od wykonywania prac remontowych, przez zakup domu, aż po przeprowadzanie potężnej inwestycji. Służy on uporządkowaniu kwestii finansowych, a także stanowi podstawę do określenia kosztów, zakresu robót oraz etapów przeprowadzania prac. W artykule opisujemy, czym dokładnie jest kosztorys budowlany i jakie ma on zastosowanie.

Czym jest kosztorys budowlany?

Kosztorys budowlany jest dokumentem o charakterze finansowym, który najczęściej wydawany jest podczas dokonywania prac budowlanych. Dzięki niemu możliwe jest dokładne i sprawne oszacowanie wszelkich kosztów związanych z wykonywaną budową. Ze względu na swój charakter, kosztorys budowlany jest dokumentem respektowanym przez różne strony, które zaangażowane są w procesy realizowanej inwestycji.

Jest on ważny nie tylko dla inwestora, lecz także dla podmiotów realizujących wielobranżowe projekty budowlane. Istnieje kilka rodzajów kosztorysów budowlanych, a ich wybór uzależniony jest od indywidualnych potrzeb osoby zlecającej. Wyróżnić można:

• kosztorys inwestorski – przygotowywany jest na zlecenie inwestora, a określa średnią wartość robót budowlanych i wydawany jest jeszcze przed ich rozpoczęciem. Często stanowi podstawę do ubiegania się o środki z budżetu państwa lub o kredyt bankowy,
• kosztorys ofertowy – stanowi kalkulację ceny oferty, wykonywany jest na żądanie inwestora przed podpisaniem umowy na przeprowadzenie danej inwestycji. Jest niejako propozycją wynagrodzenia wykonawcy za wykonanie robót budowlanych i niekiedy może stanowić podstawę do jego negocjacji,
• kosztorys powykonawczy – służy do określania wynagrodzenia w przypadku, kiedy nie został sporządzony kosztorys ofertowy. Przeprowadzany jest po zakończeniu wszystkich robót, a wyliczona w nim cena jest ostateczna i nie podlega negocjacji,
• kosztorys zamienny – stanowi typ dokumentu, który zapewnia możliwość zmiany cen początkowo ustalanych pomiędzy stronami zaangażowanymi w inwestycję. Zmienia on i zastępuje kosztorys ofertowy.

W jakich sytuacjach przydaje się kosztorys budowlany?

Kosztorys budowlany to dokument, który wymaga skrupulatnego i dokładnego przygotowania. Ze względu na swój charakter, jest on uznawany przez wiele instytucji państwowych w procesie przyznawania dotacji czy udzielania kredytów.

Przeprowadzenie kosztorysowania budowlanego to najprostsza metoda na oszacowanie ponoszonych kosztów w fazie projektowej, a także ich podliczenia w fazie zakończenia inwestycji. Jest on przydatny wielu podmiotom zaangażowanym w proces wykonawczy i projektowy – dodaje ekspert z firmy Akint.

Samodzielne wykonanie kosztorysu budowlanego jest jak najbardziej możliwe, zwłaszcza w przypadku przeprowadzania niewielkich remontów, jednak nie zawsze jest opłacalne. Podczas planowania większych inwestycji warto skorzystać z usług profesjonalistów, co pozwoli na uniknięcie konieczności spędzenia wielu godzin nad żmudnym i skrupulatnym wykonywaniem kosztorysu.