Na czym polega inwentaryzacja budynków?

Inwentaryzacja budynków to operat techniczny, który wykonywany jest na podstawie przeprowadzonej wizji lokalnej i wykonanej dokumentacji fotograficznej przedstawiających aktualny stan obiektu budowlanego. Raport z inwentaryzacji pokazuje charakterystyczne uszkodzenia występujące w elementach konstrukcyjnych i niekonstrukcyjnych, takich jak ściany nośne lub działowe, elewacje zewnętrzne, gzymsy, ściany fundamentowe, posadzki, stopy itp.

Inwentaryzacja uszkodzeń może również zostać wykonana na rysunku CAD celem wskazania konkretnych miejsc występowania uszkodzeń. Jak powinna wyglądać inwentaryzacja budynków pod kątem występujących uszkodzeń? I czy fotografie lub rysunek to jedyny sposób na jej realizację?

Po co wykonuje się inwentaryzację budynków?

Inwentaryzacja budynków zazwyczaj przydaje się inwestorom, którzy chcą mieć wgląd w aktualny stan konstrukcji znajdujących się w okolicy prowadzonej inwestycji.

Realizacja dużych kontraktów drogowych, kolejowych, a także kubaturowych lokalizowana jest w coraz to gęstszej istniejącej zabudowie. Inwentaryzacja istniejących budynków jest wtedy jak najbardziej wskazana

– tłumaczy przedstawiciel firmy FIELDLAB.

Taki proces może być przydatny szczególnie w przypadku:

• przyszłych remontów inwestycji infrastrukturalnych, jak i kubaturowych,

• planowanych prac projektowych, czyli oceny oddziaływania na istniejącą zabudowę nowej inwestycji,

• rozstrzygnięcia sporów w zakresie potencjalnych uszkodzeń będących wynikiem nieprawidłowego prowadzenia prac budowlanych.

Inwentaryzacja fotograficzna – czy to możliwe rozwiązanie?

Inwentaryzacja budynków obecnie nie musi się odbywać tylko z pomocą rysunków. Mogą to być również fotografie. Taka dokumentacja musi składać się z wysokiej jakości zdjęć, a także szczegółowego opisu. W trakcie inwentaryzacji sporządzony zostaje protokół wizji lokalnej, który stanowi punkt odniesienia do ewentualnych uszkodzeń, jakie mogą powstać w trakcie robót budowlanych. Inwentaryzację fotograficzną najczęściej wykonuje się przed rozpoczęciem takich robót jak:

• transport technologiczny ciężkiego sprzętu,

• budowa, przebudowa czy rozbiórka,

• roboty ziemne, czyli np. wykopy czy pogrążanie ścian szczelinowych, ścianek szczelnych, palisad, pali fundamentowych,

• prace walcami drogowymi,

• realizacji w obrębie kruszarek betonowych.

Nie tylko prace budowlane wytwarzają konieczność przeprowadzenia inwentaryzacji fotograficznej. Taki proces przydatny jest również do stworzenia archiwum przed rozpoczęciem remontu, a także potwierdzenia stanu lokalu tuż przed jego przejęciem. To również dobry sposób na to, aby sprawdzić, czy podczas ingerencji w konstrukcję nie nastąpiły jakieś uszkodzenia. Dokumentacja fotograficzna wraz z opisem może stanowić dowód w sporze.

Do wykonania inwentaryzacji budynku warto wybrać doświadczonego specjalistę, który ma odpowiednie doświadczeniem i wykształcenie budowlane w zakresie konstrukcyjnym, a jego usługi cieszą się dobrą opinią wśród klientów.