Kiedy nadzór budowlany jest konieczny?

Właściwe prowadzenie prac budowlanych wymaga nie tylko odpowiedniego przygotowania, ale również stałego nadzoru ze strony specjalistów. Nadzór budowlany to istotny element procesu inwestycyjnego, który ma na celu zapewnienie zgodności z projektem oraz przepisami prawa budowlanego. W artykule omówimy, kiedy nadzór budowlany jest konieczny i jakie są jego główne zadania.

Zakres obowiązków kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego

Nadzór nad pracami budowlanymi może być sprawowany przez kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego. Kierownik budowy to osoba posiadająca stosowne uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi, nadane przez Polską Izbę Inżynierów Budownictwa. Jego głównym zadaniem jest kontrola przebiegu prac oraz dbanie o ich zgodność z projektem i przepisami prawa budowlanego. Kierownik budowy odpowiada również za bezpieczeństwo na terenie budowy oraz organizację pracy ekipy.

Inspektor nadzoru inwestorskiego natomiast pełni funkcję kontrolną w imieniu inwestora. Jego zadaniem jest sprawdzenie, czy wykonawca przestrzega warunków umowy oraz czy prace są realizowane zgodnie z projektem i obowiązującymi przepisami. Inspektor nadzoru inwestorskiego może również wydawać polecenia wykonawcy, jednak nie ma uprawnień do kierowania robotami budowlanymi.

Wymagania prawne dotyczące nadzoru budowlanego

Zapewnienie nadzoru budowlanego w osobie kierownika budowy jest narzucone przez Prawo Budowlane. W przypadku budowy domu jednorodzinnego, nadzór taki jest wymagany, chyba że spełnione są określone warunki. Zgodnie z przepisami obowiązującymi od 3 stycznia 2022 roku, nadzór nad budową domu jednorodzinnego nie jest wymagany, jeśli budynek mieszkalny lub rekreacyjny ma powierzchnię do 70 m² i jest przeznaczony na własne cele mieszkaniowe. 

W przypadku większych inwestycji, takich jak budynki wielorodzinne, obiekty przemysłowe czy biurowce, wymóg posiadania kierownika budowy jest oczywisty. Warto jednak pamiętać, że odpowiedni nadzór to nie tylko obowiązek wynikający z przepisów prawa, ale również gwarancja jakości wykonania inwestycji.

Rola nadzoru budowlanego w realizacji inwestycji

Nadzór budowlany, którego usługi w Kaliszu pełni firma usługowo-projektowa CRAVI, odgrywa kluczową rolę w procesie realizacji inwestycji. Dzięki stałej kontroli ze strony kierownika budowy oraz inspektora nadzoru inwestorskiego, możliwe jest wykrycie ewentualnych nieprawidłowości na etapie realizacji prac, co pozwala na ich szybką korektę. Ponadto, odpowiedni nadzór wpływa na terminowość realizacji inwestycji oraz przestrzeganie zasad bezpieczeństwa na terenie budowy.

Podsumowując, nadzór budowlany jest konieczny zarówno ze względu na wymogi prawne, jak i dla zapewnienia jakości wykonania inwestycji.