Jak uzyskać pozwolenie na budowę?

Proces starania się o uzyskanie pozwolenia na budowę może być skomplikowany i czasochłonny, ale jest niezbędny dla każdego, kto chce zbudować własny dom czy inwestować w nieruchomości. Ten artykuł przeprowadzi Cię przez wszystkie niezbędne kroki oraz pomoże lepiej zrozumieć, co jest potrzebne do uzyskania takiego pozwolenia.

I. Przygotowanie dokumentacji

Pierwszym etapem ubiegania się o pozwolenie na budowę jest przygotowanie odpowiedniej dokumentacji. Będziesz potrzebował m.in. projektu budowlanego, który musi zostać wykonany przez uprawnionego architekta lub inżyniera. Projekt powinien zawierać plany kondygnacji, przekroje i rzuty budynku, jak również opis techniczny oraz wszelkie inne niezbędne informacje dotyczące materiałów i konstrukcji. W tym celu konieczne może okazać się skorzystanie z usług geodezyjno-kartograficznych, takich jak te oferowane przez firmę NIWA. Oprócz tego musisz zgromadzić dokumenty potwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz uzgodnienia warunków zagospodarowania terenu, jeśli te są wymagane.

II. Zgłoszenie wniosku do odpowiedniego urzędu

Kiedy już zbierzesz niezbędną dokumentację, musisz złożyć wniosek o pozwolenie na budowę w odpowiednim urzędzie miasta lub gminy. Wniosek musisz wypełnić według obowiązującego wzoru oraz dołączyć wszystkie wymagane załączniki. Pamiętaj, że wniosek składany jest pod rygorem odpowiedzialności karnej za wprowadzenie w błąd organu administracji publicznej.

III. Opłaty i czas oczekiwania

Zgłaszając wniosek o pozwolenie na budowę, musisz uiścić stosowną opłatę administracyjną. Wysokość opłaty zależy od rodzaju inwestycji oraz miejscowych przepisów i może się różnić w zależności od gminy. Po złożeniu wniosku urząd ma 65 dni na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Jeśli jednak wniosek jest niekompletny lub wymaga dodatkowych uzgodnień, termin ten może ulec wydłużeniu. 

IV. Uzyskanie decyzji

Jeśli Twój wniosek zostanie pozytywnie rozpatrzony, otrzymasz decyzję o pozwoleniu na budowę. Decyzja ta jest ważna przez trzy lata od daty jej wydania i uprawnia Cię do rozpoczęcia prac budowlanych. Pamiętaj jednak, że przed rozpoczęciem budowy musisz zgłosić to faktu do urzędu oraz powołać kierownika budowy, który będzie nadzorować inwestycję.

V. Kontrole i odbiory techniczne

W trakcie realizacji inwestycji należy pamiętać o obowiązkowych kontrolach przeprowadzanych przez organy administracji architektoniczno-budowlanej, które mają na celu sprawdzenie zgodności wykonania robót z pozwoleniem na budowę i projektem. Po zakończeniu prac budowlanych konieczne jest przeprowadzenie odbioru technicznego, który potwierdzi prawidłowość wykonania inwestycji.