Ile obecnie trzeba czekać na budowę domu w stanie deweloperskim?

Stan deweloperski jest pojęciem umownym, które oznacza pewien stopień wykończenia budynku. Warto wiedzieć, że nie wiąże się ono wyłącznie z nabywaniem gotowego lokalu od dewelopera. Znajduje ono również zastosowanie w przypadku budynków prywatnych, np. domów jednorodzinnych. Należy zatem przyjąć, iż jest to stan, do którego doprowadza się budynek na podstawie projektu budowlanego, bez aranżacji wnętrza. Sprawdź, ile może to potrwać!

Od czego zależy czas budowy domu?

Z założenia budowa domu powinna trwać jak najkrócej. Konieczne jest precyzyjne zaplanowanie poszczególnych etapów prac, ale również uwzględnienie sytuacji, których nie można przewidzieć.

Na budowę domu największy wpływ ma wiele czynników. Oto te najistotniejsze.

• Warunki atmosferyczne – niekorzystna pogoda może odsunąć niektóre etapy budowy nawet o kilka tygodni.

• Wynajęta ekipa budowlana – prace są szybciej realizowane przez bardziej doświadczonych specjalistów.

• Dostawy materiałów budowlanych – przestoje i braki w hurtowniach oraz sklepach budowlanych opóźniają wykonanie wielu prac.

Jak wskazują specjaliści z firmy ecoBotanica, budowa domu na ogół przebiega w kilku etapach. Począwszy od wyboru projektu, przez dokonanie ewentualnych poprawek, zgłoszenie budowy, aż po wykonanie fundamentów i doprowadzenie domu do stanu deweloperskiego.

Przebieg budowy domu

Wymarzony dom czy segment z ogrodem powstaje zwykle w kilku etapach, które mogą potrwać od kilkunastu tygodni do kilku miesięcy. Można skorzystać z gotowego projektu, co znacznie skrócić pierwszy etap inwestycji. Projekt jednak często jest zmieniany, wprowadzane są bowiem poprawki, które mają dostosować pierwotny plan do indywidualnych potrzeb inwestora.

Ważnym etapem budowy domu jest zgłoszenie budowy w starostwie powiatowym. Ten etap może trwać nawet kilka miesięcy, bowiem wymaga zgromadzenia wielu dokumentów. Konieczne jest np. uzyskanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy, a także sporządzenie mapy do celów projektowych przez geodetę. Ważne jest również uzyskanie warunków technicznych mediów, czyli prąd, gaz, woda i ścieki.

Pierwszym krokiem w kierunku fizycznego postawienia domu jest wylanie fundamentów. Konieczne jest tu dokonanie wszelkich pomiarów, które pozwolą sprawdzić grunt pod inwestycję. Ostatnim etapem budowy jest budowa stanu surowego zamkniętego, a więc momentu, w którym wstawiane są okna i drzwi.

Pewne jest jedno: jeśli czekasz na dom budowany przez sprawdzonego dewelopera, już na początku poznasz szacunkowy czas zakończenia wszystkich prac.