Dlaczego należy wykonywać okresowe kontrole obiektów budowlanych

Właściwy stan obiektów budowlanych umożliwia bezpieczne ich użytkowanie. Obowiązek przeprowadzania regularnych kontroli wynika bezpośrednio z przepisów prawa. Dokonują ich osoby o odpowiednich kwalifikacjach, które podejmują się okresowego sprawdzenia stanu technicznego budynku, według określonego kryterium częstotliwości i zakresu. Sprawdź, jakie znaczenie ma systematycznie przeprowadzana kontrola budynku użytkowego.

Podział okresowych przeglądów budowlanych

Właściciel lub zarządca jest zobowiązany do utrzymania budynku w należytym stanie, który zapewni bezpieczeństwo korzystania z niego. Ważne jest tu w szczególności zadbanie o użytkowanie obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem oraz o zachowanie jego estetycznych i technicznych walorów.

Okresowe kontrole można podzielić na kontrole:

• wykonywane minimum raz w roku,
• wykonywane co najmniej raz na pięć lat,
• wykonywane minimum dwa razy w roku w przypadku konkretnych obiektów wielko powierzchniowych,
• bezpiecznego użytkowania obiektu,
• stanu technicznego kotłów,
• urządzeń chłodniczych w systemach klimatyzacji, przeprowadzane minimum raz na
  5 lat,
• instalacji grzewczej z kotłem.

Znaczenie okresowych kontroli

Jak wskazują doświadczeni specjaliści z firmy IMPACT, niewłaściwy stan techniczny obiektu może zagrażać zdrowiu i życiu ludzi. Kontrola przeprowadzana zgodnie z obowiązującymi regulacjami ma zapobiec sytuacji, w której dochodzi do nadmiernego pogorszenia jego własności użytkowych oraz sprawności technicznej.

Kontrole okresowe obiektów budowlanych mają na celu ustalić bieżący stan obiektu oraz pomóc w identyfikacji ewentualnych usterek i nieprawidłowości w tym zakresie. Dokonuje się przeglądu przede wszystkim stanu technicznego samego budynku, znajdujących się w nim instalacji (gazowych, elektrycznych, przewodów kominowych, wentylacyjnych itp.) oraz urządzeń. Te są bowiem narażone na negatywne oddziaływanie czynników zewnętrznych, takich jak warunki atmosferyczne, wandalizm itp.). Zaniedbania w tym obszarze mogą powodować realne zagrożenie dla użytkowników, zwierząt, środowiska naturalnego oraz konstrukcji samego obiektu.

Okresowa kontrola powinna zatem umożliwić zidentyfikowanie skutków działania człowieka lub sił natury, które mogłyby spowodować uszkodzenie obiektu lub realne zagrożenie takim uszkodzeniem. Właściciel lub zarządca obiektu powinien dochować należytej staranności w tym zakresie, podobnie jak osoba przeprowadzająca czynności kontrolne.